【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の北陸新幹線 (熊谷駅~大宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.9%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -8.0%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.2年から -1.4 %減)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -6.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大宮駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ -16.4 %、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大宮駅)は -1.4 %(単価 -0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -16.4 %(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.2 分 → 2023年 13.1 分、-14.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 8.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 39.1 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 4.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.4%( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.4%( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熊谷駅 | 20.0万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | 23.9万/㎡ (24.9年/66.7㎡) | 21.0万/㎡ (28.5年/57.9㎡) |
大宮駅 | 64.0万/㎡ (22.5年/59.7㎡) | 64.9万/㎡ (23.9年/64.7㎡) | 47.9万/㎡ (26.9年/60.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 64.0 万/㎡(昨年同期比 -1.4 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.4%( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 23.9年から -5.8 %減)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.1 分 → 2023年 12.8 分、-15.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 12.5 %)
熊谷駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -16.4 %)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.4%( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 24.9年から +7.9 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -2.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.4 分 → 2023年 13.7 分、-11.2 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示