【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の北陸新幹線 (熊谷駅~大宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +9.7%( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて -3.3%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.1年から +0.3 %増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から +11.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。熊谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +28.4 %、単価は 21.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +28.4 %(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +7.2 %(単価 +3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.1 分 → 2019年 14.1 分、-12.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.4 % → 2019年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 % → 2019年 8.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +7.2%( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -5.0%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +28.4%( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
北陸新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熊谷駅 | 21.8万/㎡ (23.6年/63.0㎡) | 17.0万/㎡ (23.4年/57.0㎡) | 35.0万/㎡ (11.9年/63.3㎡) |
大宮駅 | 48.3万/㎡ (20.3年/60.0㎡) | 45.0万/㎡ (19.9年/53.8㎡) | 52.3万/㎡ (16.0年/64.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 +28.4 %)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +28.4%( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.6年(昨年 23.4年から +0.9 %増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から +10.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.0 分 → 2019年 11.9 分、-15.0 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 66.7 %)
大宮駅 48.3 万/㎡(昨年同期比 +7.2 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +7.2%( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -5.0%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 19.9年から +1.8 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +11.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.1 分 → 2019年 15.2 分、-11.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 47.4 % → 2019年 31.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示