【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR和歌山線 (船戸駅~和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +62.0%( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 17.8年から -25.6 %減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +4.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +17.0 %、単価は 31.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は +17.0 %(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は +17.0 %(単価 +4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.8 年 → 2019年 13.3 年、-25.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 25.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +17.0%( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +17.0%( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR和歌山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
船戸駅 | - | - | - |
布施屋駅 | - | 8.2万/㎡ (27.0年/52.5㎡) | - |
千旦駅 | - | - | - |
田井ノ瀬駅 | - | - | - |
和歌山駅 | 31.4万/㎡ (13.3年/63.8㎡) | 26.8万/㎡ (11.7年/66.7㎡) | 20.1万/㎡ (18.4年/58.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +17.0 %)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +17.0%( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 11.7年から +13.6 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -4.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.3 分 → 2019年 7.9 分、-23.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 11.7 年 → 2019年 13.3 年、+13.6 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示