【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR和歌山線 (船戸駅~和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +48.4%( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 21.8年から -6.7 %減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +13.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +7.6 %、単価は 26.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は +7.6 %(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は +7.6 %(単価 +1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.3 分 → 2021年 12.2 分、+18.5 %と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.6%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.6%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
JR和歌山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
船戸駅 | - | 5.8万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | - |
布施屋駅 | - | 2.7万/㎡ (29.0年/55.0㎡) | - |
千旦駅 | - | - | - |
田井ノ瀬駅 | - | - | - |
和歌山駅 | 26.3万/㎡ (20.3年/68.8㎡) | 24.4万/㎡ (17.0年/61.2㎡) | 31.4万/㎡ (13.3年/63.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +7.6 %)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.6%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 17.0年から +19.6 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +12.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.0 年 → 2021年 20.3 年、+19.6 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示