【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜6月期のJR和歌山線 (船戸駅~和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.7%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -56.0%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 20.2年から +10.8 %増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +1.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ -5.1 %、単価は 23.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は -5.1 %(単価 -1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -5.1 %(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.2 年 → 2023年 22.4 年、+10.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 63.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.1%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.1%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
船戸駅 | - | 8.5万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | - |
布施屋駅 | - | 9.4万/㎡ (31.3年/52.5㎡) | 5.8万/㎡ (30.5年/55.0㎡) |
千旦駅 | - | - | 8.2万/㎡ (30.5年/55.0㎡) |
田井ノ瀬駅 | - | - | - |
和歌山駅 | 23.6万/㎡ (22.4年/67.3㎡) | 24.9万/㎡ (18.3年/67.3㎡) | 26.7万/㎡ (17.5年/66.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -5.1 %)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.1%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 18.3年から +22.0 %増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.3 年 → 2023年 22.4 年、+22.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 63.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示