【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR和歌山線 (船戸駅~和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.9%( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 18.6年から +29.1 %増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -8.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。布施屋駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは布施屋駅で昨年に比べ +12.2 %、単価は 9.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(布施屋駅)は +12.2 %(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -32.6 %(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.6 年 → 2021年 24.0 年、+29.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.4 分、+26.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 80.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.6%( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布施屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.2%( +1.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR和歌山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
船戸駅 | - | - | - |
布施屋駅 | 9.5万/㎡ (30.8年/55.0㎡) | 8.4万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | - |
千旦駅 | - | - | - |
田井ノ瀬駅 | - | - | - |
和歌山駅 | 20.3万/㎡ (22.3年/66.2㎡) | 30.2万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 24.4万/㎡ (13.8年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
布施屋駅 9.5 万/㎡(昨年同期比 +12.2 %)
布施屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.2%( +1.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 29.8年から +3.4 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 7.0 分、+133.3 %と大きく増加)
和歌山駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -32.6 %)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.6%( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 15.8年から +41.3 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -5.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 22.3 年、+41.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 12.5 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示