この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～吉礼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -89.8％( -79件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 20.1年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。田中口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田中口駅で昨年に比べ +15.7 ％、単価は 31.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(田中口駅)は +15.7 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日前宮駅)は +5.1 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.9 分 → 2024年 6.7 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.5 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田中口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.7％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日前宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +0.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 31.1万/㎡ (18.4年/69.3㎡) | 29.2万/㎡ (18.0年/71.9㎡) | 26.0万/㎡ (20.3年/69.3㎡) |
| 田中口駅 | 31.4万/㎡ (16.0年/70.0㎡) | 27.2万/㎡ (23.6年/69.2㎡) | 7.9万/㎡ (48.7年/55.0㎡) |
| 日前宮駅 | 9.7万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 9.2万/㎡ (32.5年/74.3㎡) | 14.0万/㎡ (31.3年/55.0㎡) |
| 神前駅 | - | - | - |
| 吉礼駅 | - | 11.3万/㎡ (33.5年/68.3㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
田中口駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +15.7 ％)
田中口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.7％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 23.6年から -32.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.6 年 → 2024年 16.0 年、-32.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.8 分 → 2024年 5.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
日前宮駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 +5.1 ％)
日前宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +0.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 32.5年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示