この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～吉礼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 21.1年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。田中口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田中口駅で昨年に比べ +22.4 ％、単価は 30.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(田中口駅)は +22.4 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -9.4 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.0 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.7 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田中口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.4％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日前宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 25.5万/㎡ (20.2年/70.5㎡) | 28.1万/㎡ (18.9年/71.2㎡) | 25.7万/㎡ (19.9年/68.8㎡) |
| 田中口駅 | 30.1万/㎡ (17.6年/75.0㎡) | 24.6万/㎡ (23.6年/68.0㎡) | 7.9万/㎡ (48.7年/55.0㎡) |
| 日前宮駅 | 9.7万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 9.5万/㎡ (32.5年/72.0㎡) | 14.0万/㎡ (31.3年/55.0㎡) |
| 神前駅 | - | - | - |
| 吉礼駅 | - | 11.4万/㎡ (33.5年/67.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
田中口駅 30.1 万/㎡(昨年同期比 +22.4 ％)
田中口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.4％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 23.6年から -25.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.6 年 → 2024年 17.6 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.8 分 → 2024年 3.5 分、+27.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
和歌山駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 -9.4 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.4％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -55.8％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 18.9年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 36.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 5.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示