この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～吉礼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +34.1％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 25.0年から -14.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田中口駅で昨年に比べ +482.0 ％、単価は 28.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(田中口駅)は +482.0 ％(単価 +23.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は +54.7 ％(単価 +13.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.0 年 → 2023年 21.5 年、-14.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.6 分 → 2023年 5.9 分、-30.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 ％ → 2023年 38.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +54.7％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田中口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +482.0％( +23.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 37.4万/㎡ (17.9年/71.7㎡) | 24.1万/㎡ (23.2年/66.9㎡) | 29.0万/㎡ (14.9年/64.5㎡) |
| 田中口駅 | 28.6万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 4.9万/㎡ (48.5年/55.0㎡) | 12.3万/㎡ (31.5年/60.0㎡) |
| 日前宮駅 | 11.3万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | - | - |
| 神前駅 | - | - | - |
| 吉礼駅 | 11.4万/㎡ (33.5年/67.5㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
田中口駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +482.0 ％)
田中口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +482.0％( +23.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 48.5年から -61.9 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.5 年 → 2023年 18.5 年、-61.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
和歌山駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 +54.7 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +54.7％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 23.2年から -22.9 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.2 年 → 2023年 17.9 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.8 分 → 2023年 7.2 分、-17.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示