この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～吉礼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.7％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +177.8％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 20.3年から -5.5 ％減)。平均専有面積は 64.9 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和歌山駅、田中口駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +8.7 ％、単価は 26.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は +8.7 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(田中口駅)は +6.9 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.8 分 → 2021年 9.3 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 34.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 8.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.7％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +188.2％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田中口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +0.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 26.1万/㎡ (18.9年/65.0㎡) | 24.0万/㎡ (19.5年/65.3㎡) | 28.7万/㎡ (15.6年/63.9㎡) |
| 田中口駅 | 12.3万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | 11.5万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | - |
| 日前宮駅 | - | - | - |
| 神前駅 | - | - | - |
| 吉礼駅 | - | - | 7.4万/㎡ (29.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 +8.7 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.7％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +188.2％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 19.5年から -3.0 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.4 分 → 2021年 9.5 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 2.1 ％)
田中口駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 +6.9 ％)
田中口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +0.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.3年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示