【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR成田線 (佐倉駅～滑河駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.3％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -44.0％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 29.7年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 78.2 ㎡ (昨年 79.5 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(成田駅)は +2.7 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(酒々井駅)は -34.0 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.3 ％ → 2024年 35.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 ％ → 2024年 40.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -43.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -34.0％( -2.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 29.5万/㎡ (22.5年/75.0㎡) | - | 32.0万/㎡ (16.6年/88.0㎡) |
| 酒々井駅 | 3.9万/㎡ (43.0年/90.0㎡) | 5.9万/㎡ (41.4年/73.3㎡) | 18.8万/㎡ (24.4年/72.0㎡) |
| 成田駅 | 15.7万/㎡ (36.3年/71.9㎡) | 15.3万/㎡ (35.7年/75.0㎡) | 18.4万/㎡ (33.3年/66.9㎡) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
| 滑河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
成田駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 +2.7 ％)
成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -43.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 35.7年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.2 分 → 2024年 14.6 分、-19.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 56.5 ％ → 2024年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 46.2 ％)
酒々井駅 3.9 万/㎡(昨年同期比 -34.0 ％)
酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -34.0％( -2.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 41.4年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.3 分 → 2024年 8.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示