【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR成田線 (佐倉駅～滑河駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.6％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2022年)に比べて +20.9％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 31.2年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 80.2 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。成田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成田駅で昨年に比べ +10.4 ％、単価は 20.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(成田駅)は +10.4 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(酒々井駅)は -39.8 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.6 ％ → 2023年 32.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 8.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 40.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 8.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.4％( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +11.8％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -39.8％( -4.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR成田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 29.7万/㎡ (20.2年/65.0㎡) | - | - |
| 酒々井駅 | 6.0万/㎡ (42.2年/79.2㎡) | 10.0万/㎡ (36.7年/85.0㎡) | 25.7万/㎡ (20.3年/80.0㎡) |
| 成田駅 | 20.3万/㎡ (32.2年/83.9㎡) | 18.4万/㎡ (33.6年/70.0㎡) | 22.0万/㎡ (29.1年/78.2㎡) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
| 滑河駅 | - | - | 5.3万/㎡ (29.5年/130㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
成田駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 +10.4 ％)
成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.4％( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +11.8％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 33.6年から -4.3 ％減)。平均専有面積は 83.9 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +19.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 64.7 ％ → 2023年 42.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.9 分 → 2023年 22.4 分、+12.6 ％と増加)
酒々井駅 6.0 万/㎡(昨年同期比 -39.8 ％)
酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -39.8％( -4.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 36.7年から +14.9 ％増)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -6.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 36.7 年 → 2023年 42.2 年、+14.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.8 分 → 2023年 11.5 分、+30.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示