【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR成田線 (佐倉駅～滑河駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.2％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて -19.2％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 30.6年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。酒々井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは酒々井駅で昨年に比べ +18.7 ％、単価は 14.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(酒々井駅)は +18.7 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(成田駅)は -1.5 ％(単価 -0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 31.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.6 分 → 2023年 13.4 分、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.6 ％ → 2023年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.5％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.7％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | - | - | 26.0万/㎡ (16.3年/100㎡) |
| 酒々井駅 | 14.5万/㎡ (33.9年/81.7㎡) | 12.2万/㎡ (32.5年/81.0㎡) | 20.7万/㎡ (24.7年/74.0㎡) |
| 成田駅 | 17.2万/㎡ (37.7年/66.2㎡) | 17.5万/㎡ (33.3年/75.3㎡) | 20.3万/㎡ (29.8年/73.2㎡) |
| 成田空港駅 | 1.2万/㎡ (39.3年/13.0㎡) | - | - |
| 滑河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
酒々井駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 +18.7 ％)
酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.7％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 32.5年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から +0.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.4 分 → 2023年 9.0 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
成田駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 -1.5 ％)
成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.5％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 33.3年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.3 年 → 2023年 37.7 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示