【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR根室本線 (滝川駅～釧路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.4％( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 117 件(１年前(2021年)に比べて +30.0％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 31.5年から -9.6 ％減)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平岸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは釧路駅で昨年に比べ +134.8 ％、単価は 19.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(釧路駅)は +134.8 ％(単価 +11.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(帯広駅)は -15.0 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.7 分 → 2022年 7.7 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 19.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 51.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 ％ → 2022年 26.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.1％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2021年)に比べて +37.7％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.4％( -0.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR根室本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 10.3万/㎡ (32.3年/75.0㎡) | 10.6万/㎡ (31.3年/80.0㎡) | - |
| 平岸駅 | 25.6万/㎡ (29.8年/74.8㎡) | 21.7万/㎡ (33.0年/68.4㎡) | 22.6万/㎡ (30.1年/71.9㎡) |
| 帯広駅 | 19.5万/㎡ (25.8年/85.2㎡) | 22.9万/㎡ (25.5年/76.3㎡) | 14.8万/㎡ (27.9年/74.4㎡) |
| 札内駅 | - | - | - |
| 釧路駅 | 19.5万/㎡ (26.5年/69.7㎡) | 8.3万/㎡ (33.5年/61.5㎡) | 11.1万/㎡ (27.6年/59.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
釧路駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 +134.8 ％)
釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +134.8％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +11.8％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 33.5年から -20.8 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.5 年 → 2022年 26.5 年、-20.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.7 分 → 2022年 18.4 分、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 88.2 ％ → 2022年 76.5 ％)
帯広駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 -15.0 ％)
帯広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.0％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +26.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 25.5年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 85.2 ㎡ (昨年 76.3 ㎡から +11.7 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示