【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR室蘭本線 (東室蘭駅～岩見沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -47.2％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 29.5年から +22.6 ％増)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 81.4 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。青葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青葉駅で昨年に比べ +34.1 ％、単価は 4.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(青葉駅)は +34.1 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東室蘭駅)は -65.7 ％(単価 -12.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 82.4 ％ → 2024年 69.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.5 年 → 2024年 36.1 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.6 分 → 2024年 17.2 分、+48.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 30.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -40.4％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.1％( +1.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR室蘭本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | 6.6万/㎡ (41.0年/65.0㎡) | 19.3万/㎡ (25.3年/90.0㎡) | 13.5万/㎡ (31.5年/77.5㎡) |
| 糸井駅 | 14.7万/㎡ (35.0年/75.0㎡) | - | 10.1万/㎡ (33.7年/75.0㎡) |
| 青葉駅 | 4.4万/㎡ (42.2年/82.5㎡) | 3.3万/㎡ (41.4年/80.0㎡) | 6.0万/㎡ (46.5年/80.0㎡) |
| 苫小牧駅 | 10.2万/㎡ (34.7年/79.0㎡) | 17.2万/㎡ (27.8年/80.8㎡) | 11.6万/㎡ (30.9年/70.7㎡) |
| 岩見沢駅 | 6.0万/㎡ (34.0年/82.5㎡) | 6.3万/㎡ (37.0年/65.0㎡) | 7.2万/㎡ (32.9年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青葉駅 4.4 万/㎡(昨年同期比 +34.1 ％)
青葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.1％( +1.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.2年(昨年 41.4年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
東室蘭駅 6.6 万/㎡(昨年同期比 -65.7 ％)
東室蘭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -65.7％( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 25.3年から +62.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -27.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.3 年 → 2024年 41.0 年、+62.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 19.0 分、+46.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示