【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR室蘭本線 (東室蘭駅～岩見沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -47.9％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.6年(昨年 30.4年から +23.5 ％増)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 80.7 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岩見沢駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩見沢駅で昨年に比べ +18.9 ％、単価は 7.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岩見沢駅)は +18.9 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東室蘭駅)は -66.0 ％(単価 -12.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.4 年 → 2024年 37.6 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 17.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩見沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.9％( +1.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.3％( -0.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR室蘭本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | 6.6万/㎡ (41.0年/65.0㎡) | 19.5万/㎡ (25.0年/87.5㎡) | - |
| 糸井駅 | 14.7万/㎡ (35.0年/75.0㎡) | - | - |
| 青葉駅 | 3.0万/㎡ (48.0年/80.0㎡) | 3.5万/㎡ (47.0年/80.0㎡) | - |
| 苫小牧駅 | 6.0万/㎡ (35.4年/83.3㎡) | 15.6万/㎡ (26.3年/81.7㎡) | 10.7万/㎡ (31.2年/69.0㎡) |
| 岩見沢駅 | 7.5万/㎡ (33.0年/80.0㎡) | 6.3万/㎡ (37.0年/65.0㎡) | 6.6万/㎡ (32.5年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩見沢駅 7.5 万/㎡(昨年同期比 +18.9 ％)
岩見沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.9％( +1.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 37.0年から -10.8 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 37.0 年 → 2024年 33.0 年、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
東室蘭駅 6.6 万/㎡(昨年同期比 -66.0 ％)
東室蘭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -66.0％( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 25.0年から +64.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -25.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.0 年 → 2024年 41.0 年、+64.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 19.0 分、+111.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示