【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR室蘭本線 (東室蘭駅～岩見沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +38.8％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -51.4％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 31.7年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 81.4 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東室蘭駅、苫小牧駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苫小牧駅で昨年に比べ +48.5 ％、単価は 17.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(苫小牧駅)は +48.5 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青葉駅)は -44.8 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.1 分 → 2023年 11.6 分、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 ％ → 2023年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 78.4 ％ → 2023年 82.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +42.6％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -44.8％( -2.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR室蘭本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | 19.3万/㎡ (25.3年/90.0㎡) | 13.5万/㎡ (31.5年/77.5㎡) | 5.5万/㎡ (42.5年/65.0㎡) |
| 糸井駅 | - | 10.1万/㎡ (33.7年/75.0㎡) | - |
| 青葉駅 | 3.3万/㎡ (41.4年/80.0㎡) | 6.0万/㎡ (46.5年/80.0㎡) | 7.5万/㎡ (35.5年/79.0㎡) |
| 苫小牧駅 | 17.2万/㎡ (27.8年/80.8㎡) | 11.6万/㎡ (30.9年/70.7㎡) | 13.3万/㎡ (27.1年/77.0㎡) |
| 岩見沢駅 | 6.3万/㎡ (37.0年/65.0㎡) | 7.2万/㎡ (32.9年/80.0㎡) | 6.9万/㎡ (32.6年/89.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 +48.5 ％)
苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +48.5％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -58.6％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 30.9年から -10.1 ％減)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.9 年 → 2023年 27.8 年、-10.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.4 分 → 2023年 12.3 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.9 ％ → 2023年 81.8 ％)
青葉駅 3.3 万/㎡(昨年同期比 -44.8 ％)
青葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -44.8％( -2.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 46.5年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 46.5 年 → 2023年 41.4 年、-11.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示