【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR室蘭本線 (東室蘭駅～岩見沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.2％( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 28.4年から +24.8 ％増)。平均専有面積は 86.2 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +27.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(苫小牧駅)は -21.5 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(苫小牧駅)は -21.5 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 72.7 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.4 年 → 2023年 35.4 年、+24.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.9 分 → 2023年 17.7 分、+61.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -21.5％( -2.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -21.5％( -2.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR室蘭本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | 18.9万/㎡ (25.8年/95.0㎡) | - | - |
| 糸井駅 | - | 9.1万/㎡ (33.8年/75.0㎡) | - |
| 青葉駅 | 3.1万/㎡ (35.8年/80.0㎡) | - | 9.3万/㎡ (32.1年/78.3㎡) |
| 苫小牧駅 | 10.5万/㎡ (44.8年/85.0㎡) | 13.4万/㎡ (27.2年/67.8㎡) | 10.4万/㎡ (29.1年/66.7㎡) |
| 岩見沢駅 | - | 8.3万/㎡ (33.8年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -21.5 ％)
苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -21.5％( -2.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 27.2年から +64.5 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +25.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.2 年 → 2023年 44.8 年、+64.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.4 分 → 2023年 25.0 分、+139.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示