【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR室蘭本線 (東室蘭駅～岩見沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +67.8％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 30.7年から -15.3 ％減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から +14.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。苫小牧駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苫小牧駅で昨年に比べ +67.8 ％、単価は 19.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(苫小牧駅)は +67.8 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(苫小牧駅)は +67.8 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.7 年 → 2023年 26.0 年、-15.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.4 分 → 2023年 5.7 分、-72.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +67.8％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +67.8％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR室蘭本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | - | - | 4.7万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 糸井駅 | - | - | - |
| 青葉駅 | - | - | - |
| 苫小牧駅 | 19.7万/㎡ (26.0年/87.5㎡) | 11.7万/㎡ (30.7年/76.4㎡) | 11.4万/㎡ (29.9年/75.6㎡) |
| 岩見沢駅 | - | - | 7.8万/㎡ (32.3年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 +67.8 ％)
苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +67.8％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 30.7年から -15.3 ％減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.7 年 → 2023年 26.0 年、-15.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.4 分 → 2023年 5.7 分、-72.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示