【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR室蘭本線 (東室蘭駅～岩見沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +43.0％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.4年(昨年 31.6年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 80.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。苫小牧駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苫小牧駅で昨年に比べ +45.3 ％、単価は 15.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(苫小牧駅)は +45.3 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岩見沢駅)は -4.2 ％(単価 -0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.3 分 → 2023年 14.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 ％ → 2023年 71.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +45.3％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩見沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.2％( -0.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR室蘭本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | 19.5万/㎡ (25.0年/87.5㎡) | - | - |
| 糸井駅 | - | - | - |
| 青葉駅 | 3.5万/㎡ (47.0年/80.0㎡) | - | 4.9万/㎡ (40.5年/80.0㎡) |
| 苫小牧駅 | 15.6万/㎡ (26.3年/81.7㎡) | 10.7万/㎡ (31.2年/69.0㎡) | 13.0万/㎡ (28.5年/79.2㎡) |
| 岩見沢駅 | 6.3万/㎡ (37.0年/65.0㎡) | 6.6万/㎡ (32.5年/90.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 +45.3 ％)
苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +45.3％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 31.2年から -15.6 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +18.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.2 年 → 2023年 26.3 年、-15.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.2 分 → 2023年 21.0 分、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
岩見沢駅 6.3 万/㎡(昨年同期比 -4.2 ％)
岩見沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.2％( -0.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 32.5年から +13.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 32.5 年 → 2023年 37.0 年、+13.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示