【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR室蘭本線 (東室蘭駅～岩見沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて +8.8％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 29.7年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 78.4 ㎡から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。苫小牧駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは青葉駅で昨年に比べ -20.4 ％、単価は 6.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東室蘭駅)は +145.1 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青葉駅)は -20.4 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 69.7 ％ → 2022年 78.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +145.1％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.4％( -1.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR室蘭本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | 13.5万/㎡ (31.5年/77.5㎡) | 5.5万/㎡ (42.5年/65.0㎡) | - |
| 糸井駅 | 10.1万/㎡ (33.7年/75.0㎡) | - | - |
| 青葉駅 | 6.0万/㎡ (46.5年/80.0㎡) | 7.5万/㎡ (35.5年/79.0㎡) | 8.9万/㎡ (29.5年/74.0㎡) |
| 苫小牧駅 | 11.6万/㎡ (30.9年/70.7㎡) | 13.3万/㎡ (27.1年/77.0㎡) | 9.3万/㎡ (33.8年/75.7㎡) |
| 岩見沢駅 | 7.2万/㎡ (32.9年/80.0㎡) | 6.9万/㎡ (32.6年/89.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東室蘭駅 13.5 万/㎡(昨年同期比 +145.1 ％)
東室蘭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +145.1％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 42.5年から -25.9 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.5 年 → 2022年 31.5 年、-25.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 18.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
青葉駅 6.0 万/㎡(昨年同期比 -20.4 ％)
青葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.4％( -1.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 35.5年から +31.2 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.4 分 → 2022年 6.0 分、-18.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 35.5 年 → 2022年 46.5 年、+31.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示