【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR室蘭本線 (東室蘭駅～岩見沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +51.4％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 34.5年から -24.6 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +17.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。苫小牧駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苫小牧駅で昨年に比べ +92.4 ％、単価は 18.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(苫小牧駅)は +92.4 ％(単価 +8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(苫小牧駅)は +92.4 ％(単価 +8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.5 年 → 2021年 26.0 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.8 分 → 2021年 6.3 分、-64.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 37.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +92.4％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +92.4％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR室蘭本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | 6.3万/㎡ (42.5年/60.0㎡) | - | - |
| 糸井駅 | - | - | - |
| 青葉駅 | - | 6.4万/㎡ (32.5年/55.0㎡) | - |
| 苫小牧駅 | 18.6万/㎡ (19.9年/83.0㎡) | 9.7万/㎡ (34.9年/76.0㎡) | 9.3万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 岩見沢駅 | 5.5万/㎡ (33.0年/102㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 +92.4 ％)
苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +92.4％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.9年(昨年 34.9年から -43.0 ％減)。平均専有面積は 83.0 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.9 年 → 2021年 19.9 年、-43.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.8 分 → 2021年 6.4 分、-67.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示