【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR室蘭本線 (東室蘭駅～岩見沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -45.5％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 28.1年から +16.5 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(青葉駅)は +4.9 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(苫小牧駅)は -52.9 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.4 分 → 2020年 12.8 分、-17.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 28.1 年 → 2020年 32.7 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 85.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.9％( +0.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -52.9％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR室蘭本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | - | - | - |
| 糸井駅 | - | - | - |
| 青葉駅 | 7.8万/㎡ (29.3年/78.3㎡) | 7.4万/㎡ (0年/70.0㎡) | 7.2万/㎡ (28.3年/80.0㎡) |
| 苫小牧駅 | 6.2万/㎡ (34.1年/70.8㎡) | 13.2万/㎡ (28.1年/71.7㎡) | 17.4万/㎡ (17.3年/77.5㎡) |
| 岩見沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青葉駅 7.8 万/㎡(昨年同期比 +4.9 ％)
青葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.9％( +0.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 7.7 分、-45.2 ％と大きく減少)
苫小牧駅 6.2 万/㎡(昨年同期比 -52.9 ％)
苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -52.9％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.1年(昨年 28.1年から +21.4 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 28.1 年 → 2020年 34.1 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示