【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR山陽本線 (姫路駅~相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +20.8%( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2023年)に比べて -88.4%( -220件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 23.9年から -11.4 %減)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +0.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。英賀保駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは英賀保駅で昨年に比べ +60.4 %、単価は 27.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(英賀保駅)は +60.4 %(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は +15.1 %(単価 +3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.9 年 → 2024年 21.2 年、-11.4 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 % → 2024年 7.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.5 % → 2024年 53.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 % → 2024年 3.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +15.1%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2023年)に比べて -87.1%( -182件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +60.4%( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -92.0%( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 28.3万/㎡ (21.7年/67.0㎡) | 24.6万/㎡ (22.6年/66.8㎡) | 27.2万/㎡ (20.1年/69.5㎡) |
英賀保駅 | 27.4万/㎡ (14.5年/77.5㎡) | 17.1万/㎡ (32.9年/70.0㎡) | 16.6万/㎡ (30.6年/75.7㎡) |
はりま勝原駅 | - | 32.9万/㎡ (10.0年/70.0㎡) | 9.8万/㎡ (39.2年/60.0㎡) |
網干駅 | - | 14.7万/㎡ (29.8年/76.9㎡) | 14.0万/㎡ (26.7年/71.1㎡) |
竜野駅 | - | - | 13.8万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
相生駅 | - | - | 14.3万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
英賀保駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 +60.4 %)
英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +60.4%( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -92.0%( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 32.9年から -55.8 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +10.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.9 年 → 2024年 14.5 年、-55.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 % → 2024年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.4 分 → 2024年 17.5 分、+30.2 %と大きく増加)
姫路駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 +15.1 %)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +15.1%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2023年)に比べて -87.1%( -182件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 22.6年から -4.1 %減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +0.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.0 % → 2024年 53.8 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 % → 2024年 3.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 % → 2024年 3.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示