【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR山陽本線 (姫路駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -60.9％( -103件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 24.2年から -6.7 ％減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +14.5 ％、単価は 28.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +14.5 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(網干駅)は -16.6 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.5 分 → 2024年 15.2 分、-13.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 7.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.8 ％ → 2024年 49.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.5％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -59.4％( -85件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった網干駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.6％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 28.0万/㎡ (21.2年/67.2㎡) | 24.5万/㎡ (23.1年/66.2㎡) | 26.9万/㎡ (20.5年/69.0㎡) |
| 英賀保駅 | 15.2万/㎡ (32.6年/75.0㎡) | 17.9万/㎡ (31.7年/69.7㎡) | 17.4万/㎡ (30.1年/73.9㎡) |
| はりま勝原駅 | - | 32.9万/㎡ (10.0年/70.0㎡) | 9.8万/㎡ (39.2年/60.0㎡) |
| 網干駅 | 12.3万/㎡ (30.9年/71.7㎡) | 14.7万/㎡ (29.9年/76.1㎡) | 14.1万/㎡ (27.1年/71.0㎡) |
| 竜野駅 | - | - | 13.8万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
| 相生駅 | - | - | 14.3万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 +14.5 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.5％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -59.4％( -85件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 23.1年から -8.4 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.1 分 → 2024年 16.0 分、-16.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 7.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.0 ％ → 2024年 47.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 4.3 ％)
網干駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 -16.6 ％)
網干駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.6％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 29.9年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示