【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR山陽本線 (姫路駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.7％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 113 件(１年前(2023年)に比べて -33.1％( -56件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 24.2年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。英賀保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは英賀保駅で昨年に比べ +37.7 ％、単価は 24.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(英賀保駅)は +37.7 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(網干駅)は -14.1 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.5 分 → 2024年 15.5 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 15.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 7.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.8％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -44件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった網干駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 29.3万/㎡ (21.4年/67.4㎡) | 24.5万/㎡ (23.1年/66.2㎡) | 26.9万/㎡ (20.5年/69.0㎡) |
| 英賀保駅 | 24.7万/㎡ (25.1年/81.1㎡) | 17.9万/㎡ (31.7年/69.7㎡) | 17.4万/㎡ (30.1年/73.9㎡) |
| はりま勝原駅 | - | 32.9万/㎡ (10.0年/70.0㎡) | 9.8万/㎡ (39.2年/60.0㎡) |
| 網干駅 | 12.6万/㎡ (30.1年/70.0㎡) | 14.7万/㎡ (29.9年/76.1㎡) | 14.1万/㎡ (27.1年/71.0㎡) |
| 竜野駅 | 14.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | - | 13.8万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
| 相生駅 | - | - | 14.3万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
英賀保駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +37.7 ％)
英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +37.7％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -43.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 31.7年から -21.0 ％減)。平均専有面積は 81.1 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.7 年 → 2024年 25.1 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.2 分 → 2024年 9.9 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
網干駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 -14.1 ％)
網干駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 29.9年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.8 分 → 2024年 7.5 分、+170.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示