【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR山陽本線 (姫路駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて +4.7％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.2年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +8.7 ％、単価は 26.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +8.7 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(英賀保駅)は -70.9 ％(単価 -17.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.9 分 → 2024年 16.1 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 18.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 69.0 ％ → 2024年 51.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 14.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 2.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +5.4％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -70.9％( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 26.4万/㎡ (23.0年/65.8㎡) | 24.3万/㎡ (23.4年/68.4㎡) | 25.6万/㎡ (19.2年/66.2㎡) |
| 英賀保駅 | 7.0万/㎡ (44.6年/73.3㎡) | 24.2万/㎡ (25.9年/73.3㎡) | - |
| はりま勝原駅 | - | - | 4.8万/㎡ (48.3年/60.0㎡) |
| 網干駅 | 12.3万/㎡ (30.9年/71.7㎡) | 13.9万/㎡ (31.6年/71.7㎡) | - |
| 竜野駅 | - | - | 13.8万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
| 相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 +8.7 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +5.4％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 23.4年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.9 分 → 2024年 17.6 分、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.9 ％ → 2024年 48.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 10.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 5.4 ％)
英賀保駅 7.0 万/㎡(昨年同期比 -70.9 ％)
英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -70.9％( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.6年(昨年 25.9年から +72.0 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.9 年 → 2024年 44.6 年、+72.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示