【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR山陽本線 (姫路駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +48.3％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -34.0％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 25.1年から -19.5 ％減)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅、英賀保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは英賀保駅で昨年に比べ +90.0 ％、単価は 27.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(英賀保駅)は +90.0 ％(単価 +13.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は +41.6 ％(単価 +8.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.1 年 → 2024年 20.2 年、-19.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 9.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.6％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -20.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +90.0％( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 29.8万/㎡ (20.5年/66.9㎡) | 21.0万/㎡ (24.0年/60.9㎡) | 33.3万/㎡ (16.7年/69.9㎡) |
| 英賀保駅 | 27.4万/㎡ (14.5年/77.5㎡) | 14.4万/㎡ (32.4年/66.7㎡) | 18.3万/㎡ (26.7年/74.2㎡) |
| はりま勝原駅 | - | 32.9万/㎡ (10.0年/70.0㎡) | 14.7万/㎡ (30.0年/60.0㎡) |
| 網干駅 | - | 14.8万/㎡ (31.0年/76.2㎡) | 14.5万/㎡ (26.4年/71.7㎡) |
| 竜野駅 | - | - | - |
| 相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
英賀保駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 +90.0 ％)
英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +90.0％( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 32.4年から -55.2 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.4 年 → 2024年 14.5 年、-55.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
姫路駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 +41.6 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.6％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -20.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 24.0年から -14.2 ％減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.0 年 → 2024年 20.5 年、-14.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.5 分 → 2024年 16.5 分、-15.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示