【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR山陽本線 (姫路駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.9％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -17.8％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 21.0年から +12.0 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは網干駅で昨年に比べ -22.3 ％、単価は 13.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は -4.4 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(網干駅)は -22.3 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 ％ → 2022年 10.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 3.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.0 年 → 2022年 23.5 年、+12.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.6 分 → 2022年 20.0 分、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.6 ％ → 2022年 62.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.4％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.3％( -2.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 25.1万/㎡ (21.5年/71.1㎡) | 26.2万/㎡ (19.6年/66.8㎡) | 27.2万/㎡ (16.7年/63.1㎡) |
| 英賀保駅 | 8.3万/㎡ (41.4年/75.0㎡) | 10.7万/㎡ (33.8年/67.0㎡) | 14.2万/㎡ (32.4年/58.3㎡) |
| はりま勝原駅 | - | 35.9万/㎡ (8.8年/72.5㎡) | - |
| 網干駅 | 13.4万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 17.3万/㎡ (27.3年/85.0㎡) | - |
| 竜野駅 | - | - | - |
| 相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 -4.4 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.4％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 19.6年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.0 分 → 2022年 20.5 分、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.8 ％ → 2022年 62.5 ％)
網干駅 13.4 万/㎡(昨年同期比 -22.3 ％)
網干駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.3％( -3.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.3年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.5 分 → 2022年 11.0 分、+340.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示