【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR山陽本線 (姫路駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +34.8％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて +14.6％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 21.9年から -14.4 ％減)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +45.3 ％、単価は 33.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +45.3 ％(単価 +10.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(英賀保駅)は -9.7 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.9 年 → 2022年 18.7 年、-14.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.4 分 → 2022年 15.1 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 21.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 ％ → 2022年 27.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +45.3％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて +7.1％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった網干駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.9％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 33.3万/㎡ (16.7年/69.9㎡) | 22.9万/㎡ (21.7年/68.7㎡) | 18.2万/㎡ (25.5年/70.2㎡) |
| 英賀保駅 | 18.3万/㎡ (26.7年/74.2㎡) | 20.2万/㎡ (24.4年/70.0㎡) | 6.6万/㎡ (28.0年/80.0㎡) |
| はりま勝原駅 | 14.7万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | - | 10.6万/㎡ (28.0年/50.0㎡) |
| 網干駅 | 14.5万/㎡ (26.4年/71.7㎡) | 15.9万/㎡ (24.0年/72.5㎡) | - |
| 竜野駅 | - | - | - |
| 相生駅 | - | 24.3万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +45.3 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +45.3％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて +7.1％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 21.7年から -22.8 ％減)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.7 年 → 2022年 16.7 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.7 分 → 2022年 17.6 分、-14.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 26.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 ％ → 2022年 18.9 ％)
英賀保駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -9.7 ％)
英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.7％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 24.4年から +9.6 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.3 分 → 2022年 4.7 分、-65.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示