【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR山陽本線 (姫路駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.7％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +103.7％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 25.8年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +26.7 ％、単価は 23.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +26.7 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(英賀保駅)は -23.1 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.3 分 → 2021年 20.4 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 53.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 ％ → 2021年 10.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 ％ → 2021年 2.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.7％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.1％( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 23.0万/㎡ (23.1年/69.1㎡) | 18.2万/㎡ (26.1年/67.0㎡) | 27.9万/㎡ (17.6年/72.1㎡) |
| 英賀保駅 | 12.1万/㎡ (29.7年/69.4㎡) | 15.7万/㎡ (24.0年/73.8㎡) | - |
| はりま勝原駅 | - | - | - |
| 網干駅 | 16.9万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | - | 17.3万/㎡ (28.5年/75.0㎡) |
| 竜野駅 | - | - | - |
| 相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 +26.7 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.7％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 26.1年から -11.7 ％減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.1 年 → 2021年 23.1 年、-11.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.8 分 → 2021年 22.2 分、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.4 ％ → 2021年 48.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 2.6 ％)
英賀保駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 -23.1 ％)
英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.1％( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 24.0年から +23.5 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.0 年 → 2021年 29.7 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示