物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2020年第4四半期
2020年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2020年10月〜12月期のJR山陽本線 (姫路駅相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +38.6%( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2019年)に比べて +22.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.6年(昨年 25.3年から -26.6 %減)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -7.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +34.4 %、単価は 27.2 万円/㎡となった。

上位 1 駅(姫路駅)は +34.4 %(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(英賀保駅)は +9.8 %(単価 +1.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 25.3 年 → 2020年 18.6 年、-26.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 68.4 % → 2020年 48.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +34.4%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2019年)に比べて +41.2%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +9.8%( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR山陽本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR山陽本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
姫路駅27.2万/㎡
(16.7年/63.1㎡)
20.2万/㎡
(25.0年/65.3㎡)
24.0万/㎡
(20.6年/62.6㎡)
英賀保駅14.2万/㎡
(32.4年/58.3㎡)
12.9万/㎡
(26.8年/76.0㎡)
9.7万/㎡
(26.8年/60.0㎡)
はりま勝原駅--20.0万/㎡
(26.8年/50.0㎡)
網干駅--16.0万/㎡
(24.8年/75.0㎡)
竜野駅---
相生駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

姫路駅27.2 万/㎡(昨年同期比 +34.4 %)

姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +34.4%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2019年)に比べて +41.2%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.7年(昨年 25.0年から -33.4 %減)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から -3.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 25.0 年 → 2020年 16.7 年、-33.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 % → 2020年 40.9 %)

英賀保駅14.2 万/㎡(昨年同期比 +9.8 %)

英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +9.8%( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.4年(昨年 26.8年から +21.2 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -23.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.2 分 → 2020年 12.3 分、-38.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 26.8 年 → 2020年 32.4 年、+21.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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