【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR山陽本線 (姫路駅~相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +38.6%( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2019年)に比べて +22.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 25.3年から -26.6 %減)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -7.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +34.4 %、単価は 27.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +34.4 %(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(英賀保駅)は +9.8 %(単価 +1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.3 年 → 2020年 18.6 年、-26.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 68.4 % → 2020年 48.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +34.4%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2019年)に比べて +41.2%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +9.8%( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 27.2万/㎡ (16.7年/63.1㎡) | 20.2万/㎡ (25.0年/65.3㎡) | 24.0万/㎡ (20.6年/62.6㎡) |
英賀保駅 | 14.2万/㎡ (32.4年/58.3㎡) | 12.9万/㎡ (26.8年/76.0㎡) | 9.7万/㎡ (26.8年/60.0㎡) |
はりま勝原駅 | - | - | 20.0万/㎡ (26.8年/50.0㎡) |
網干駅 | - | - | 16.0万/㎡ (24.8年/75.0㎡) |
竜野駅 | - | - | - |
相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 +34.4 %)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +34.4%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2019年)に比べて +41.2%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 25.0年から -33.4 %減)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.0 年 → 2020年 16.7 年、-33.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 % → 2020年 40.9 %)
英賀保駅 14.2 万/㎡(昨年同期比 +9.8 %)
英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +9.8%( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 26.8年から +21.2 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -23.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.2 分 → 2020年 12.3 分、-38.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.8 年 → 2020年 32.4 年、+21.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示