【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR山陽本線 (姫路駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.5％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +4.5％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 18.9年から +25.3 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。英賀保駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは姫路駅で昨年に比べ -11.4 ％、単価は 21.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(英賀保駅)は -4.2 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -11.4 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 13.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.9 年 → 2020年 23.7 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.4％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.2％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 21.5万/㎡ (24.1年/71.6㎡) | 24.3万/㎡ (17.6年/61.1㎡) | 26.2万/㎡ (18.1年/65.0㎡) |
| 英賀保駅 | 18.4万/㎡ (25.6年/70.0㎡) | 19.2万/㎡ (25.6年/61.7㎡) | 13.8万/㎡ (32.3年/45.0㎡) |
| はりま勝原駅 | - | - | - |
| 網干駅 | 16.2万/㎡ (11.3年/80.0㎡) | - | - |
| 竜野駅 | - | - | - |
| 相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
英賀保駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 -4.2 ％)
英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.2％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.6年(昨年 25.6年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 7.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
姫路駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -11.4 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.4％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.1年(昨年 17.6年から +37.2 ％増)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から +17.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.6 年 → 2020年 24.1 年、+37.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示