【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR山陽本線 (姫路駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -31.3％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -4.0％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 17.0年から +51.7 ％増)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(姫路駅)は -31.6 ％(単価 -8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(英賀保駅)は -35.4 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 27.2 分 → 2020年 22.3 分、-18.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.0 年 → 2020年 25.7 年、+51.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 18.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -31.6％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -4.3％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -35.4％( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 18.2万/㎡ (25.5年/70.2㎡) | 26.6万/㎡ (16.1年/67.6㎡) | 25.4万/㎡ (16.0年/68.0㎡) |
| 英賀保駅 | 6.6万/㎡ (28.0年/80.0㎡) | 10.2万/㎡ (26.5年/67.5㎡) | 18.5万/㎡ (20.7年/65.0㎡) |
| はりま勝原駅 | 10.6万/㎡ (28.0年/50.0㎡) | - | - |
| 網干駅 | - | - | - |
| 竜野駅 | - | - | - |
| 相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 -31.6 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -31.6％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -4.3％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 16.1年から +58.5 ％増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.5 分 → 2020年 23.8 分、-16.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.1 年 → 2020年 25.5 年、+58.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 20.0 ％)
英賀保駅 6.6 万/㎡(昨年同期比 -35.4 ％)
英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -35.4％( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 26.5年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 7.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示