【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.7％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 119 件(１年前(2020年)に比べて +440.9％( +97件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 25.1年から -5.5 ％減)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。塚口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚口駅で昨年に比べ +44.1 ％、単価は 41.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(塚口駅)は +44.1 ％(単価 +12.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新伊丹駅)は -38.3 ％(単価 -18.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 ％ → 2021年 16.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 ％ → 2021年 16.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 10.3 分、+37.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 ％ → 2021年 17.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.1 ％ → 2021年 44.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +44.1％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +241.7％( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -38.3％( -18.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 41.9万/㎡ (20.2年/66.7㎡) | 29.1万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 36.0万/㎡ (22.4年/65.3㎡) |
| 稲野駅 | 37.1万/㎡ (16.6年/78.3㎡) | - | 30.0万/㎡ (25.3年/50.0㎡) |
| 新伊丹駅 | 29.4万/㎡ (32.0年/73.8㎡) | 47.7万/㎡ (19.3年/65.0㎡) | 24.7万/㎡ (26.3年/63.3㎡) |
| 伊丹駅 | 31.1万/㎡ (25.7年/67.0㎡) | 39.9万/㎡ (19.5年/62.8㎡) | 30.5万/㎡ (25.1年/68.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
塚口駅 41.9 万/㎡(昨年同期比 +44.1 ％)
塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +44.1％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +241.7％( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 30.3年から -33.3 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.3 年 → 2021年 20.2 年、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 12.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.6 分 → 2021年 6.3 分、+12.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 32.5 ％)
新伊丹駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 -38.3 ％)
新伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -38.3％( -18.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 19.3年から +66.2 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 32.0 年、+66.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示