【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.0％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.5年から +9.5 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。伊丹駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊丹駅で昨年に比べ +7.0 ％、単価は 33.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(伊丹駅)は +7.0 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(稲野駅)は -26.9 ％(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.3 分 → 2020年 11.8 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.4 ％ → 2020年 19.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.0％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -30.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -26.9％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 35.7万/㎡ (25.0年/58.2㎡) | 37.2万/㎡ (22.8年/68.5㎡) | 32.2万/㎡ (23.6年/66.8㎡) |
| 稲野駅 | 25.3万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 34.7万/㎡ (23.9年/60.0㎡) | 20.7万/㎡ (44.5年/45.0㎡) |
| 新伊丹駅 | 32.7万/㎡ (34.5年/55.0㎡) | 41.7万/㎡ (17.7年/72.5㎡) | 17.0万/㎡ (33.5年/85.0㎡) |
| 伊丹駅 | 33.6万/㎡ (23.2年/67.9㎡) | 31.4万/㎡ (23.6年/67.5㎡) | 36.5万/㎡ (17.9年/68.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊丹駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 +7.0 ％)
伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.0％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +18.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.6年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 56.2 ％ → 2020年 52.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 ％ → 2020年 15.8 ％)
稲野駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -26.9 ％)
稲野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -26.9％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 23.9年から +11.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.9 年 → 2020年 26.5 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示