【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.9％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -59.3％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 24.2年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新伊丹駅、伊丹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新伊丹駅で昨年に比べ +93.4 ％、単価は 47.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新伊丹駅)は +93.4 ％(単価 +23.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(塚口駅)は -19.2 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.8 分 → 2020年 7.5 分、-31.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.3 ％ → 2020年 31.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 38.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.5 ％ → 2020年 23.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +93.4％( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -19.2％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -36.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 29.1万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 36.0万/㎡ (22.4年/65.3㎡) | 35.5万/㎡ (19.3年/71.7㎡) |
| 稲野駅 | - | 30.0万/㎡ (25.3年/50.0㎡) | - |
| 新伊丹駅 | 47.7万/㎡ (19.3年/65.0㎡) | 24.7万/㎡ (26.3年/63.3㎡) | 43.3万/㎡ (13.3年/60.0㎡) |
| 伊丹駅 | 39.9万/㎡ (19.5年/62.8㎡) | 30.5万/㎡ (25.1年/68.4㎡) | 32.4万/㎡ (21.2年/66.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新伊丹駅 47.7 万/㎡(昨年同期比 +93.4 ％)
新伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +93.4％( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 26.3年から -26.7 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.3 年 → 2020年 19.3 年、-26.7 ％と大きく減少)
塚口駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 -19.2 ％)
塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -19.2％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -36.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 22.4年から +35.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.1 分 → 2020年 5.6 分、-31.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.4 年 → 2020年 30.3 年、+35.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示