神戸高速神鉄線 沿線の中古マンション相場トレンド

2024年1月〜6月期の神戸高速神鉄線 (新開地駅～湊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -5.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -43.1％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.4年(昨年 17.6年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 44.3 ㎡ (昨年 35.9 ㎡から +23.5 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新開地駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新開地駅で昨年に比べ -9.8 ％、単価は 52.7 万円/㎡となった。

上位 1 駅(新開地駅)は -9.8 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新開地駅)は -9.8 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 7.1 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 ％ → 2024年 7.1 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.8 分 → 2024年 5.1 分、+34.6 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.7 ％ → 2024年 51.7 ％)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.6 ％ → 2024年 17.2 ％)