【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の神戸高速神鉄線 (新開地駅～湊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 18.5年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 45.3 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新開地駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新開地駅で昨年に比べ -0.9 ％、単価は 53.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新開地駅)は -0.9 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新開地駅)は -0.9 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.4 分 → 2024年 5.4 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.9％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +63.6％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.9％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +63.6％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 神戸高速神鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新開地駅 | 53.2万/㎡ (17.2年/45.3㎡) | 53.7万/㎡ (17.6年/40.9㎡) | 60.5万/㎡ (14.8年/36.0㎡) |
| 湊川駅 | - | 23.8万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新開地駅 53.2 万/㎡(昨年同期比 -0.9 ％)
新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.9％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +63.6％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 17.6年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 45.3 ㎡ (昨年 40.9 ㎡から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.8 分 → 2024年 5.4 分、+41.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.6 ％ → 2024年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示