【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の神戸高速神鉄線 (新開地駅～湊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.2％( -10.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて -17.7％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 11.8年から +49.5 ％増)。平均専有面積は 35.9 ㎡ (昨年 32.0 ㎡から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湊川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湊川駅で昨年に比べ +8.0 ％、単価は 23.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(湊川駅)は +8.0 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新開地駅)は -15.2 ％(単価 -10.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.8 年 → 2023年 17.6 年、+49.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.2 分 → 2023年 3.8 分、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 ％ → 2023年 25.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 7.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.2％( -10.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて -18.0％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.0％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸高速神鉄線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新開地駅 | 58.4万/㎡ (17.4年/35.0㎡) | 68.8万/㎡ (11.2年/31.8㎡) | 51.0万/㎡ (16.2年/47.4㎡) |
| 湊川駅 | 23.8万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 22.0万/㎡ (43.5年/45.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
湊川駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 +8.0 ％)
湊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.0％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 43.5年から -35.1 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +77.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.5 年 → 2023年 28.3 年、-35.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 11.0 分、+266.7 ％と大きく増加)
新開地駅 58.4 万/㎡(昨年同期比 -15.2 ％)
新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.2％( -10.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて -18.0％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 11.2年から +54.5 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 31.8 ㎡から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 62.3 ％ → 2023年 64.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.2 年 → 2023年 17.4 年、+54.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.2 分 → 2023年 3.6 分、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 8.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.4 ％ → 2023年 24.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示