神戸高速神鉄線 沿線の中古マンション相場トレンド

2023年4月〜6月期の神戸高速神鉄線 (新開地駅～湊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.4％( -9.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.5年(昨年 14.8年から +25.1 ％増)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 36.0 ㎡から +22.7 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新開地駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新開地駅で昨年に比べ -11.3 ％、単価は 53.7 万円/㎡となった。

上位 1 駅(新開地駅)は -11.3 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新開地駅)は -11.3 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.3 ％ → 2023年 58.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 14.8 年 → 2023年 18.5 年、+25.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2022年 4.0 分 → 2023年 4.4 分、+10.4 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 41.7 ％)