【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の神戸高速神鉄線 (新開地駅～湊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -27.0％( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 8.6年から +137.7 ％増)。平均専有面積は 31.7 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から +15.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新開地駅)は -27.0 ％(単価 -20.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新開地駅)は -27.0 ％(単価 -20.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.6 年 → 2023年 20.3 年、+137.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.4 分 → 2023年 3.9 分、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 26.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -27.0％( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -27.0％( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 神戸高速神鉄線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新開地駅 | 55.1万/㎡ (20.3年/31.7㎡) | 75.5万/㎡ (8.6年/27.5㎡) | 58.9万/㎡ (11.4年/41.2㎡) |
| 湊川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新開地駅 55.1 万/㎡(昨年同期比 -27.0 ％)
新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -27.0％( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 8.6年から +137.7 ％増)。平均専有面積は 31.7 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.6 年 → 2023年 20.3 年、+137.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.4 分 → 2023年 3.9 分、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示