神戸高速神鉄線 沿線の中古マンション相場トレンド

2022年1月〜12月期の神戸高速神鉄線 (新開地駅～湊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +33.3％( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2021年)に比べて +10.7％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 11.8年(昨年 16.2年から -27.3 ％減)。平均専有面積は 32.0 ㎡ (昨年 47.4 ㎡から -32.5 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新開地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新開地駅で昨年に比べ +34.8 ％、単価は 68.8 万円/㎡となった。

上位 1 駅(新開地駅)は +34.8 ％(単価 +17.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新開地駅)は +34.8 ％(単価 +17.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 16.2 年 → 2022年 11.8 年、-27.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2021年 3.8 分 → 2022年 3.2 分、-15.6 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.2 ％ → 2022年 38.7 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.6 ％ → 2022年 62.9 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.9 ％ → 2022年 25.8 ％)