【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の神戸高速神鉄線 (新開地駅～湊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -47.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.9年(昨年 9.4年から -27.0 ％減)。平均専有面積は 32.8 ㎡ (昨年 34.1 ㎡から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新開地駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新開地駅で昨年に比べ +6.0 ％、単価は 68.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新開地駅)は +6.0 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新開地駅)は +6.0 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 9.4 年 → 2021年 6.9 年、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 ％ → 2021年 77.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.8 分 → 2021年 4.9 分、+27.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -47.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -47.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 神戸高速神鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新開地駅 | 68.4万/㎡ (6.9年/32.8㎡) | 64.5万/㎡ (9.4年/34.1㎡) | 38.5万/㎡ (19.1年/50.7㎡) |
| 湊川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新開地駅 68.4 万/㎡(昨年同期比 +6.0 ％)
新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -47.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.9年(昨年 9.4年から -27.0 ％減)。平均専有面積は 32.8 ㎡ (昨年 34.1 ㎡から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 9.4 年 → 2021年 6.9 年、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 ％ → 2021年 77.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.8 分 → 2021年 4.9 分、+27.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示