【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の神戸高速神鉄線 (新開地駅～湊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +67.5％( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +142.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 19.1年から -50.6 ％減)。平均専有面積は 34.1 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から -32.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新開地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新開地駅で昨年に比べ +67.5 ％、単価は 64.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新開地駅)は +67.5 ％(単価 +26.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新開地駅)は +67.5 ％(単価 +26.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.1 年 → 2020年 9.4 年、-50.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.1 分 → 2020年 3.8 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 47.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +67.5％( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +142.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +67.5％( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +142.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 神戸高速神鉄線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新開地駅 | 64.5万/㎡ (9.4年/34.1㎡) | 38.5万/㎡ (19.1年/50.7㎡) | 55.5万/㎡ (13.2年/38.2㎡) |
| 湊川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新開地駅 64.5 万/㎡(昨年同期比 +67.5 ％)
新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +67.5％( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +142.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 19.1年から -50.6 ％減)。平均専有面積は 34.1 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から -32.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.1 年 → 2020年 9.4 年、-50.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.1 分 → 2020年 3.8 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 47.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示