北神急行 沿線の中古マンション相場トレンド

2020年10月〜12月期の北神急行 (谷上駅～新神戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.9％( -5.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 18.3年(昨年 18.2年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から +21.7 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新神戸駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ -10.7 ％、単価は 50.9 万円/㎡となった。

上位 1 駅(新神戸駅)は -10.7 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は -10.7 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 50.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 31.2 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 25.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 12.5 ％)