【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の北神急行 (谷上駅～新神戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.1年(昨年 20.6年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 51.8 ㎡から -22.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新神戸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ +11.4 ％、単価は 55.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は +11.4 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は +11.4 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.8 ％ → 2020年 36.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 3.4 分 → 2020年 3.9 分、+15.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.8 ％ → 2020年 26.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
| 北神急行 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷上駅 | - | - | - |
| 新神戸駅 | 55.3万/㎡ (19.1年/40.0㎡) | 49.7万/㎡ (20.6年/51.8㎡) | 44.9万/㎡ (23.2年/61.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 55.3 万/㎡(昨年同期比 +11.4 ％)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.1年(昨年 20.6年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 51.8 ㎡から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.8 ％ → 2020年 36.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 3.4 分 → 2020年 3.9 分、+15.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.8 ％ → 2020年 26.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示