【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR長崎本線 (吉野ケ里公園駅~牛津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +2.9%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて -9.5%( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.5年から +3.7 %増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から +0.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(佐賀駅)は +2.3 %(単価 +0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐賀駅)は +2.3 %(単価 +0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 53.7 % → 2019年 51.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 5.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.9 % → 2019年 2.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +2.3%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて -5.0%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +2.3%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて -5.0%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
JR長崎本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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吉野ケ里公園駅 | - | - | - |
伊賀屋駅 | - | - | - |
佐賀駅 | 18.8万/㎡ (21.3年/72.8㎡) | 18.4万/㎡ (20.8年/71.6㎡) | 17.4万/㎡ (20.7年/68.4㎡) |
鍋島駅 | - | 16.1万/㎡ (15.1年/87.5㎡) | - |
牛津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐賀駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +2.3 %)
佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +2.3%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて -5.0%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.8年から +2.3 %増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 71.6 ㎡から +1.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 56.4 % → 2019年 51.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.5 % → 2019年 5.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.1 % → 2019年 2.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示