【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR長崎本線 (吉野ケ里公園駅~牛津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.7%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 20.5年から +18.7 %増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -12.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。佐賀駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは佐賀駅で昨年に比べ -6.1 %、単価は 17.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐賀駅)は -6.1 %(単価 -1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐賀駅)は -6.1 %(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.5 年 → 2021年 24.3 年、+18.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.2 分 → 2021年 19.3 分、+45.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 81.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.1%( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +57.1%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.1%( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +57.1%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR長崎本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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吉野ケ里公園駅 | - | - | - |
伊賀屋駅 | - | - | - |
佐賀駅 | 17.8万/㎡ (24.3年/71.4㎡) | 19.0万/㎡ (21.3年/82.9㎡) | 23.0万/㎡ (13.2年/80.8㎡) |
鍋島駅 | - | 20.0万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | - |
牛津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐賀駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 -6.1 %)
佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.1%( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +57.1%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 21.3年から +14.3 %増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 82.9 ㎡から -13.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.3 年 → 2021年 24.3 年、+14.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.9 分 → 2021年 19.3 分、+62.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 81.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示