【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の京都市東西線 (太秦天神川駅~六地蔵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.3%( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -54.0%( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 21.6年から -3.7 %減)。平均専有面積は 52.4 ㎡ (昨年 55.3 ㎡から -5.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。二条駅、烏丸御池駅、醍醐駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは醍醐駅で昨年に比べ +93.4 %、単価は 35.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(醍醐駅、二条駅)は +63.5 %(単価 +18.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(椥辻駅、太秦天神川駅)は -52.4 %(単価 -20.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.9 分 → 2023年 5.6 分、-18.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.2 % → 2023年 44.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.7 % → 2023年 10.3 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.9 % → 2023年 6.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.9%( +6.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった椥辻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -53.3%( -17.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京都市東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太秦天神川駅 | 22.0万/㎡ (39.9年/41.7㎡) | 45.5万/㎡ (21.4年/49.3㎡) | 65.0万/㎡ (14.8年/41.7㎡) |
西大路御池駅 | 67.1万/㎡ (16.5年/70.0㎡) | 56.0万/㎡ (16.8年/65.0㎡) | 69.0万/㎡ (9.0年/22.5㎡) |
二条駅 | 78.0万/㎡ (10.8年/41.7㎡) | 58.4万/㎡ (23.9年/59.2㎡) | 45.5万/㎡ (28.1年/52.1㎡) |
二条城前駅 | 71.2万/㎡ (15.5年/30.0㎡) | 82.2万/㎡ (14.7年/37.1㎡) | 53.6万/㎡ (25.2年/42.9㎡) |
烏丸御池駅 | 102万/㎡ (16.0年/53.8㎡) | 83.9万/㎡ (19.9年/41.7㎡) | 81.2万/㎡ (18.9年/50.3㎡) |
京都市役所前駅 | - | 88.7万/㎡ (16.3年/39.2㎡) | 84.1万/㎡ (19.5年/54.3㎡) |
三条京阪駅 | - | - | 69.2万/㎡ (12.0年/32.5㎡) |
東山駅 | 118万/㎡ (19.5年/85.0㎡) | 111万/㎡ (18.5年/90.0㎡) | 115万/㎡ (9.8年/73.3㎡) |
蹴上駅 | - | - | - |
御陵駅 | 24.6万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | - | - |
山科駅 | 28.4万/㎡ (28.2年/35.0㎡) | 50.7万/㎡ (12.8年/70.0㎡) | 46.3万/㎡ (15.2年/66.7㎡) |
東野駅 | 25.7万/㎡ (48.5年/35.0㎡) | 28.3万/㎡ (38.9年/60.0㎡) | 21.5万/㎡ (38.5年/60.6㎡) |
椥辻駅 | 15.2万/㎡ (45.5年/25.0㎡) | 32.5万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | 26.7万/㎡ (24.7年/57.0㎡) |
小野駅 | - | - | - |
醍醐駅 | 35.5万/㎡ (16.5年/80.0㎡) | 18.3万/㎡ (27.2年/75.0㎡) | 19.9万/㎡ (28.9年/63.3㎡) |
石田駅 | - | 20.0万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | 21.1万/㎡ (24.9年/60.0㎡) |
六地蔵駅 | 47.5万/㎡ (8.2年/78.3㎡) | 50.5万/㎡ (11.3年/78.8㎡) | 50.3万/㎡ (9.0年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
醍醐駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 +93.4 %)
醍醐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +93.4%( +17.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 27.2年から -39.3 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.2 年 → 2023年 16.5 年、-39.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.0 分、-50.0 %と大きく減少)
二条駅 78.0 万/㎡(昨年同期比 +33.5 %)
二条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +33.5%( +19.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 23.9年から -54.5 %減)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から -29.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.9 年 → 2023年 10.8 年、-54.5 %と大きく減少)
椥辻駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -53.3 %)
椥辻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -53.3%( -17.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 22.3年から +104.0 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -61.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.6 分 → 2023年 4.0 分、-47.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 45.5 年、+104.0 %と大きく増加)
太秦天神川駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -51.6 %)
太秦天神川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -51.6%( -23.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 21.4年から +86.5 %増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から -15.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.4 年 → 2023年 39.9 年、+86.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.4 分 → 2023年 11.7 分、+23.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示