京都市東西線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年4月〜6月期の京都市東西線 (太秦天神川駅六地蔵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.4%( +8.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 59 件(1年前(2020年)に比べて +7.3%( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 22.5年(昨年 24.2年から -7.2 %減)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から -0.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二条城前駅椥辻駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは六地蔵駅で昨年に比べ +116.6 %、単価は 55.2 万円/㎡となった。

上位 2 駅(六地蔵駅椥辻駅)は +82.3 %(単価 +18.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東野駅東山駅)は -12.6 %(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 % → 2021年 7.1 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 % → 2021年 15.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 6.1 分 → 2021年 6.9 分、+13.1 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.4 % → 2021年 35.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.2 % → 2021年 42.9 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸御池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.5%( +14.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.7%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

京都市東西線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
京都市東西線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
太秦天神川駅46.3万/㎡
(23.6年/59.3㎡)
50.4万/㎡
(16.8年/56.2㎡)
44.9万/㎡
(10.3年/51.7㎡)
西大路御池駅44.9万/㎡
(24.8年/50.0㎡)
-65.7万/㎡
(5.0年/32.2㎡)
二条駅57.3万/㎡
(20.8年/53.1㎡)
56.5万/㎡
(23.1年/59.0㎡)
31.4万/㎡
(30.3年/40.0㎡)
二条城前駅66.9万/㎡
(17.0年/32.5㎡)
51.4万/㎡
(23.4年/50.6㎡)
69.4万/㎡
(15.3年/56.0㎡)
烏丸御池駅88.7万/㎡
(20.1年/67.9㎡)
74.2万/㎡
(20.0年/48.5㎡)
79.6万/㎡
(18.0年/55.0㎡)
京都市役所前駅85.9万/㎡
(17.9年/54.2㎡)
85.8万/㎡
(14.0年/41.2㎡)
58.1万/㎡
(25.3年/34.0㎡)
三条京阪駅70.0万/㎡
(14.3年/30.0㎡)
--
東山駅87.3万/㎡
(17.3年/110㎡)
96.5万/㎡
(16.9年/91.7㎡)
52.0万/㎡
(14.3年/25.0㎡)
蹴上駅-58.6万/㎡
(14.3年/70.0㎡)
67.8万/㎡
(14.3年/77.5㎡)
御陵駅-35.4万/㎡
(20.3年/65.0㎡)
-
山科駅36.0万/㎡
(21.3年/75.0㎡)
35.2万/㎡
(27.8年/57.5㎡)
43.0万/㎡
(13.5年/61.4㎡)
東野駅15.8万/㎡
(38.8年/59.2㎡)
18.7万/㎡
(39.4年/62.5㎡)
30.0万/㎡
(22.2年/57.3㎡)
椥辻駅23.4万/㎡
(28.0年/65.0㎡)
15.8万/㎡
(42.3年/55.0㎡)
28.0万/㎡
(22.3年/65.0㎡)
小野駅-27.7万/㎡
(22.3年/65.0㎡)
18.8万/㎡
(21.3年/85.0㎡)
醍醐駅--31.0万/㎡
(19.6年/70.0㎡)
石田駅21.8万/㎡
(22.3年/55.0㎡)
21.1万/㎡
(24.3年/65.0㎡)
18.7万/㎡
(20.3年/75.0㎡)
六地蔵駅55.2万/㎡
(6.3年/62.5㎡)
25.5万/㎡
(17.8年/92.5㎡)
36.0万/㎡
(11.3年/75.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

六地蔵駅55.2 万/㎡(昨年同期比 +116.6 %)

六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +116.6%( +29.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 6.3年(昨年 17.8年から -64.8 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 92.5 ㎡から -32.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 17.8 年 → 2021年 6.3 年、-64.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.5 分 → 2021年 3.0 分、+20.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)

椥辻駅23.4 万/㎡(昨年同期比 +48.0 %)

椥辻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +48.0%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.0年(昨年 42.3年から -33.7 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 42.3 年 → 2021年 28.0 年、-33.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.5 分、+50.0 %と大きく増加)

東野駅15.8 万/㎡(昨年同期比 -15.7 %)

東野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.7%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 38.8年(昨年 39.4年から -1.5 %減)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -5.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.7 分 → 2021年 14.0 分、+30.8 %と大きく増加)

東山駅87.3 万/㎡(昨年同期比 -9.5 %)

東山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.5%( -9.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.3年(昨年 16.9年から +2.0 %増)。平均専有面積は 110.0 ㎡ (昨年 91.7 ㎡から +20.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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