京都市東西線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2022年7月〜9月期の京都市東西線 (太秦天神川駅六地蔵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.1%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 63 件(1年前(2021年)に比べて -16.0%( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 21.6年(昨年 21.9年から -1.3 %減)。平均専有面積は 55.3 ㎡ (昨年 52.3 ㎡から +5.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二条駅二条城前駅東野駅椥辻駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二条城前駅で昨年に比べ +53.4 %、単価は 82.2 万円/㎡となった。

上位 2 駅(二条城前駅東野駅)は +42.4 %(単価 +17.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(太秦天神川駅西大路御池駅)は -24.4 %(単価 -16.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 % → 2022年 19.0 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.1 % → 2022年 7.9 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.3 % → 2022年 30.2 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.8 % → 2022年 12.7 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.0%( -3.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった醍醐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.7%( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

京都市東西線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
京都市東西線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
太秦天神川駅45.5万/㎡
(21.4年/49.3㎡)
65.0万/㎡
(14.8年/41.7㎡)
47.5万/㎡
(17.2年/61.7㎡)
西大路御池駅56.0万/㎡
(16.8年/65.0㎡)
69.0万/㎡
(9.0年/22.5㎡)
46.1万/㎡
(23.8年/40.0㎡)
二条駅58.4万/㎡
(23.9年/59.2㎡)
45.5万/㎡
(28.1年/52.1㎡)
60.3万/㎡
(20.2年/48.3㎡)
二条城前駅82.2万/㎡
(14.7年/37.1㎡)
53.6万/㎡
(25.2年/42.9㎡)
61.9万/㎡
(15.5年/50.0㎡)
烏丸御池駅83.9万/㎡
(19.9年/41.7㎡)
81.2万/㎡
(18.9年/50.3㎡)
69.4万/㎡
(18.3年/50.0㎡)
京都市役所前駅88.7万/㎡
(16.3年/39.2㎡)
84.1万/㎡
(19.5年/54.3㎡)
72.5万/㎡
(18.4年/42.5㎡)
三条京阪駅-69.2万/㎡
(12.0年/32.5㎡)
-
東山駅111万/㎡
(18.5年/90.0㎡)
115万/㎡
(9.8年/73.3㎡)
81.2万/㎡
(36.0年/120㎡)
蹴上駅--70.0万/㎡
(4.5年/60.0㎡)
御陵駅---
山科駅50.7万/㎡
(12.8年/70.0㎡)
46.3万/㎡
(15.2年/66.7㎡)
21.7万/㎡
(32.5年/60.0㎡)
東野駅28.3万/㎡
(38.9年/60.0㎡)
21.5万/㎡
(38.5年/60.6㎡)
20.9万/㎡
(31.1年/67.0㎡)
椥辻駅32.5万/㎡
(22.3年/65.0㎡)
26.7万/㎡
(24.7年/57.0㎡)
44.0万/㎡
(16.5年/61.7㎡)
小野駅--24.7万/㎡
(27.5年/67.5㎡)
醍醐駅18.3万/㎡
(27.2年/75.0㎡)
19.9万/㎡
(28.9年/63.3㎡)
15.0万/㎡
(27.5年/60.0㎡)
石田駅20.0万/㎡
(33.5年/75.0㎡)
21.1万/㎡
(24.9年/60.0㎡)
29.0万/㎡
(23.0年/65.0㎡)
六地蔵駅50.5万/㎡
(11.3年/78.8㎡)
50.3万/㎡
(9.0年/67.5㎡)
54.4万/㎡
(8.5年/62.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

二条城前駅82.2 万/㎡(昨年同期比 +53.4 %)

二条城前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +53.4%( +28.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 14.7年(昨年 25.2年から -41.9 %減)。平均専有面積は 37.1 ㎡ (昨年 42.9 ㎡から -13.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 25.2 年 → 2022年 14.7 年、-41.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.4 分 → 2022年 6.1 分、-34.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 14.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 42.9 %)

東野駅28.3 万/㎡(昨年同期比 +31.4 %)

東野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +31.4%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 38.9年(昨年 38.5年から +1.0 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から -1.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.4 分 → 2022年 6.4 分、-23.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 75.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)

太秦天神川駅45.5 万/㎡(昨年同期比 -30.0 %)

太秦天神川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -30.0%( -19.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.4年(昨年 14.8年から +44.0 %増)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +18.3 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 14.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 14.8 年 → 2022年 21.4 年、+44.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.3 分 → 2022年 9.4 分、+76.8 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 14.3 %)

西大路御池駅56.0 万/㎡(昨年同期比 -18.8 %)

西大路御池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.8%( -13.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.8年(昨年 9.0年から +87.0 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +188.9 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 9.0 年 → 2022年 16.8 年、+87.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 7.0 分、+55.6 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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