京都市東西線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2022年4月〜6月期の京都市東西線 (太秦天神川駅六地蔵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.8%( -5.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 69 件(1年前(2021年)に比べて +16.9%( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 26.6年(昨年 22.5年から +18.3 %増)。平均専有面積は 52.8 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から -9.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。山科駅石田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山科駅で昨年に比べ +38.6 %、単価は 49.9 万円/㎡となった。

上位 2 駅(山科駅石田駅)は +31.8 %(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(六地蔵駅二条城前駅)は -24.8 %(単価 -14.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.6 % → 2022年 46.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 22.5 年 → 2022年 26.6 年、+18.3 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 57.4 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.3 % → 2022年 10.1 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった京都市役所前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.5%( +3.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.3%( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

京都市東西線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
京都市東西線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
太秦天神川駅40.9万/㎡
(23.3年/70.0㎡)
46.3万/㎡
(23.6年/59.3㎡)
50.4万/㎡
(16.8年/56.2㎡)
西大路御池駅46.3万/㎡
(23.3年/42.5㎡)
44.9万/㎡
(24.8年/50.0㎡)
-
二条駅50.5万/㎡
(27.9年/53.3㎡)
57.3万/㎡
(20.8年/53.1㎡)
56.5万/㎡
(23.1年/59.0㎡)
二条城前駅54.2万/㎡
(28.8年/32.5㎡)
66.9万/㎡
(17.0年/32.5㎡)
51.4万/㎡
(23.4年/50.6㎡)
烏丸御池駅87.4万/㎡
(20.6年/48.1㎡)
88.7万/㎡
(20.1年/67.9㎡)
74.2万/㎡
(20.0年/48.5㎡)
京都市役所前駅88.9万/㎡
(25.3年/51.2㎡)
85.9万/㎡
(17.9年/54.2㎡)
85.8万/㎡
(14.0年/41.2㎡)
三条京阪駅-70.0万/㎡
(14.3年/30.0㎡)
-
東山駅71.6万/㎡
(21.5年/63.8㎡)
87.3万/㎡
(17.3年/110㎡)
96.5万/㎡
(16.9年/91.7㎡)
蹴上駅--58.6万/㎡
(14.3年/70.0㎡)
御陵駅--35.4万/㎡
(20.3年/65.0㎡)
山科駅49.9万/㎡
(13.8年/67.5㎡)
36.0万/㎡
(21.3年/75.0㎡)
35.2万/㎡
(27.8年/57.5㎡)
東野駅18.8万/㎡
(42.1年/53.6㎡)
15.8万/㎡
(38.8年/59.2㎡)
18.7万/㎡
(39.4年/62.5㎡)
椥辻駅26.8万/㎡
(30.9年/52.5㎡)
23.4万/㎡
(28.0年/65.0㎡)
15.8万/㎡
(42.3年/55.0㎡)
小野駅--27.7万/㎡
(22.3年/65.0㎡)
醍醐駅25.0万/㎡
(24.3年/60.0㎡)
--
石田駅27.3万/㎡
(33.3年/55.0㎡)
21.8万/㎡
(22.3年/55.0㎡)
21.1万/㎡
(24.3年/65.0㎡)
六地蔵駅38.3万/㎡
(18.8年/70.0㎡)
55.2万/㎡
(6.3年/62.5㎡)
25.5万/㎡
(17.8年/92.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

山科駅49.9 万/㎡(昨年同期比 +38.6 %)

山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +38.6%( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.8年(昨年 21.3年から -35.3 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -10.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 21.3 年 → 2022年 13.8 年、-35.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 7.0 分、+133.3 %と大きく増加)

石田駅27.3 万/㎡(昨年同期比 +25.0 %)

石田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +25.0%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.3年(昨年 22.3年から +49.4 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 6.0 分、-45.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 22.3 年 → 2022年 33.3 年、+49.4 %と大きく増加)

六地蔵駅38.3 万/㎡(昨年同期比 -30.6 %)

六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -30.6%( -16.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.8年(昨年 6.3年から +199.9 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +12.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 3.0 分 → 2022年 2.5 分、-16.7 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 6.3 年 → 2022年 18.8 年、+199.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)

二条城前駅54.2 万/㎡(昨年同期比 -18.9 %)

二条城前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.9%( -12.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.8年(昨年 17.0年から +69.1 %増)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +0.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 17.0 年 → 2022年 28.8 年、+69.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 75.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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